Warum schwarze, lateinamerikanische Einwohner der Bay Area am meisten Schwierigkeiten haben, Hausbesitzer zu werden

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Montana Hooks erinnert sich gerne an eine Kindheit voller Tage der offenen Tür an den Wochenenden.

Aber die gebürtige Fremonterin spähte nicht mit ihrer auf Wohnungssuche befindlichen Familie in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchen. Oft rannte sie über die Straßen, um Schilder aufzustellen, um potenzielle Käufer für ihren Immobilienmaklervater anzulocken.

An Wochentagen brachte er ihr bei, wie man Wettbewerbe durchführt, bei denen Daten zu Hausverkäufen verwendet werden, um einen Hauspreis zu ermitteln. Diese Lektionen blieben Hooks erhalten, aber sie hatte nicht vor, in die Fußstapfen ihres Vaters zu treten.

Aber Hooks, 34, hat die letzten Jahre damit verbracht, sich der Immobilienbranche zu widmen, nachdem sie ihre Karriere im Unternehmensmarketing aufgegeben hatte.

„Ich dachte nicht, dass ich mich als Erwachsener mit Immobilien beschäftigen würde“, sagte Hooks, ein Immobilienmakler bei eXp Realty. „Ich wusste immer und wenn ich auf die Zeit mit meinem Vater zurückblicke, dass Immobilien definitiv eine Möglichkeit sind, in der Familie enormen, transformativen Wohlstand zu schaffen, wenn man dabei bleibt.“

Beim Verkauf von Häusern geht es um viel mehr als nur darum, den Besitzer zu wechseln, sagte Hooks. Ein Haus gibt Käufern Stabilität und das Gefühl, in einer Gemeinschaft verwurzelt zu sein.

Hooks, ein Schwarzer, konzentriert sich auf die Zusammenarbeit mit Erstkäufern und farbigen Menschen, meist Schwarze oder Latinx – die Art von Käufern, die am meisten Schwierigkeiten haben, Häuser in der Bay Area zu kaufen.

Wenn sie nicht direkt mit Kunden zusammenarbeitet, schreibt sie Artikel, um Käufern den Prozess des Hauskaufs näher zu bringen. Vor ein paar Jahren startete sie bayareablackrealtors.com, eine Website, die schwarze Käufer mit Maklern zusammenbringt.

Im Jahr 2020 identifizierten sich landesweit nur 6 % der Immobilienmakler und Immobilienmakler als Schwarze, während 11 % sich als Hispanoamerikaner identifizierten.

„Ich kann Ihnen gar nicht sagen, wie selten ich einen anderen Black-List-Agenten sehe“, sagte Hooks. „Und ich kann Ihnen gar nicht sagen, wie oft ich mit einem Seitenblick angeschaut wurde, wenn ich zum Verkauf eines Hauses auftauchte, selbst in Oakland.“

Sie fuhr fort: „Je mehr Menschen mit dunkler Hautfarbe auf einer dieser Seiten der Transaktionen in der Immobilienbranche arbeiten, desto weniger Ungleichheit werden farbige Käufer spüren, wenn sie den Kaufprozess durchlaufen oder versuchen, sie zu verkaufen.“ heim."

Während Hooks sich dem Verkauf von Häusern an farbige Menschen widmet, hat sie noch nie eines für sich selbst gekauft.

„Ich weiß nicht, ob ich mir Oakland jemals leisten kann“, sagte sie. „Es ist wie mit dem Friseur, dessen Haare immer unordentlich sind, oder mit dem Koch, der zu Hause Makkaroni und Käse isst.“

Wohneigentum ist in den USA die häufigste Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, doch die Kosten für den Besitz eines Eigenheims sind für Erstkäufer immer unerschwinglicher. Laut Hypothekenkäufer Freddie Mac erreichte der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins im August mit 7,23 % den höchsten Stand seit mehr als zwei Jahrzehnten. Hohe Zinssätze und geringe Lagerbestände haben zusammen eine entmutigende Atmosphäre für Menschen geschaffen, die auf der Suche nach ihrem Einsteigerhaus sind.

Die Erfahrung von Hooks unterstreicht ein Paradoxon, mit dem viele potenzielle lateinamerikanische und schwarze Käufer konfrontiert sind: Wenn sie nicht aus dem Reichtum einer Generation stammen, wird es schwieriger, Vermögen anzuhäufen. Laut US-Volkszählungsdaten lag der Anteil schwarzer Hausbesitzer in der Bay Area zwischen 2011 und 2021 zwischen 29 % und 33 %. Bei Latinos lag die Quote zwischen 35 % und 39 %. Mit rund 60 % weisen sowohl weiße als auch asiatische Haushalte die höchsten Wohneigentumsquoten in der Bay Area auf.

Sowohl lateinamerikanische als auch schwarze Haushalte in der Bay Area besitzen Häuser zu geringeren Konditionen als im ganzen Bundesstaat oder im ganzen Land. Meistens kommen Kunden voller Vorfreude nach Hooks, um ein Haus zu kaufen, und stellen dann fest, dass sie keinen Anspruch auf eine Hypothek haben, sich den gewünschten Standort nicht leisten können oder einfach keine Häuser in ihrer Preisklasse finden.

Laut Rebecca Gallardo, die seit mehr als 30 Jahren als Latina-Maklerin in San José tätig ist, sind die Steuersätze für Schwarze und Latinos niedrig, aber das liegt nicht daran, dass sie keine Häuser besitzen wollen.

„Letztendlich schafft Wohneigentum für Latinos und Afroamerikaner nicht nur allgemeinen Generationenreichtum, sondern trägt auch zur Sozialisierung Ihrer Familie bei und schafft Nachhaltigkeit“, sagte Gallardo, ein ehemaliges Vorstandsmitglied der National Association of Hispanic Real Estate Profis.

In Kalifornien besitzen mehr als die Hälfte aller Haushalte – 54,4 % – ein Haus, aber Schwarze und Latinos sind mit 34,5 % bzw. 43,2 % die einzigen Bevölkerungsgruppen, deren Hausbesitzerquote unter 50 % liegt. Laut Jung Hyun Choi, leitender wissenschaftlicher Mitarbeiter am Housing Finance Policy Center am Urban Institute, einer Denkfabrik mit Schwerpunkt auf wirtschaftlicher und sozialer Gerechtigkeit, hängt der Trend mit dem unbezahlbaren Markt zusammen.

„An Orten wie Kalifornien, wo Häuser wirklich unbezahlbar sind, ist es für diejenigen mit weniger finanziellen Mitteln wirklich schwierig, Zugang zu Wohneigentum zu erhalten“, sagte sie. „Wohneigentum selbst führt zu größeren Wohlstandsunterschieden und Ungleichheiten zwischen denen, die Zugang zu Wohneigentum hatten, und denen, die das nicht haben, und das wird sich mit der Zeit wahrscheinlich noch verschärfen.“

Laut Maria Michel-Ramirez, einer lateinamerikanischen Immobilienmaklerin in East Bay, mangelt es vielen schwarzen und lateinamerikanischen Haushalten auch an Know-how über den Kaufprozess. Und selbst nachdem potenzielle Käufer aufgeklärt wurden, kämpfen Immobilienmakler oft mit einer weiteren Hürde: Angst. Michel-Ramirez, die ein Haus in Pinole und mehrere als Finanzinvestition gehaltene Immobilien besitzt, sagte, sie könne nicht einmal ihre eigene Mutter davon überzeugen, mit der Miete aufzuhören.

„Ich stelle fest, dass mir viele Latinos und Afroamerikaner sagen: ‚Wenn ich ein Haus kaufe, bin ich für alles verantwortlich.‘ „Wenn meine Spülmaschine kaputt geht, rufe ich jetzt einfach den Vermieter oder die Hausverwaltung an“, sagte sie. „Sie sehen den negativen Teil des Wohneigentums, nicht den positiven Teil. Sie denken nicht: „Oh, wenn ich ein Haus kaufe, baue ich Eigenkapital auf.“ Und ich kann meine Grundsteuer und meine Versicherung abschreiben.‘“

Michel-Ramirez erinnert sich an ein Paar, das monatlich 3.200 Dollar Miete zahlte. Sie fand für sie ein Haus zum Kauf in einer besseren Gegend für eine monatliche Gesamtzahlung von 3.400 US-Dollar, einschließlich Hypothek, Steuern und Versicherung. Laut Michel-Ramirez sträubte sich das Paar zunächst gegen die höheren monatlichen Kosten von 200 US-Dollar.

„Viele Menschen verfügen einfach nicht über die Ausbildung, die mit dem Erwerb eines Eigenheims einhergeht. Sie denken, es sei so, als würde viel Geld rausgehen und kein Geld rein“, sagte sie. „Viele Latinos und Afroamerikaner haben Eltern, die kein Haus besitzen, und müssen die Ersten sein, die umziehen, und das ist ein bisschen beängstigend.“

Viele schwarze und lateinamerikanische Haushalte verfügen einfach nicht über das nötige Einkommen, um mit den steigenden Immobilienpreisen in der Bay Area Schritt zu halten. In Kalifornien ist das Durchschnittseinkommen weißer Haushalte 45 % höher als das lateinamerikanischer Haushalte und 65 % höher als das schwarzer Haushalte, so das Public Policy Institute of California.

Michel-Ramirez vertrat einst eine Käuferfamilie – zwei Eltern, zwei erwachsene Kinder, eine Nichte und einen Neffen – die ihr Einkommen zusammenlegten, um sich für eine Hypothek für ein Haus in Richmond zu qualifizieren.

„Angesichts des Einkommens, das viele Menschen hier haben, müssen sie zusammenkommen und dies tun“, sagte sie.

Laut der California Association of Realtors liegt der Durchschnittspreis für ein bestehendes Haus in der Bay Area bei 1,3 Millionen US-Dollar. Gallardo, der Immobilienmakler aus San José, sagte, der Markt verfüge über keine Lagerbestände, insbesondere im unteren Preissegment.

Der Mangel an Inventar, fuhr sie fort, „betrifft nicht nur den Erstkäufer eines Eigenheims, die lateinamerikanische und afroamerikanische Gemeinschaft, sondern betrifft unser Land als Ganzes, weil es einfach nicht genug Inventar und nicht genügend Wohnraum für jeden Abschnitt gibt.“ die Fantasie – vom Obdachlosen über den Erstkäufer eines Eigenheims bis zum gemäßigten Käufer.“

Issi Romem, Wohnungs- und Immobilienökonom bei MetroSight, einem Wirtschaftsforschungsunternehmen, sagte, dass Menschen, die ein Haus besitzen, tendenziell stabiler sind und sich in ihrer Gemeinde engagieren. Er fügte jedoch hinzu, dass Mieten nicht grundsätzlich schlecht sei, da sie den Menschen mehr Flexibilität bei der Entscheidung geben, wo sie sich aufhalten sie wollen leben und wie lange.

„Was nicht in Ordnung ist, ist, wenn Menschen zur Miete gezwungen werden, weil sie es sich nicht leisten können, ein Haus zu kaufen“, sagte Romem, der auch Forschung für das Terner Center for Housing Innovation an der UC Berkeley durchführt, gegenüber KQED. „Wir wollen, dass die Menschen beide Möglichkeiten haben. Wir wollen nicht, dass ihre Finanzen oder, genauer gesagt, die Wohnkosten, wenn es um ihre Finanzen geht, ihnen den Zugang zu all dem Guten verwehren, das ein Eigenheim mit sich bringen kann.“

Eine Erhöhung des Wohnungsbestands des Staates, insbesondere in Niedrigpreisklassen, würde einen großen Unterschied machen. Kalifornien gibt jeder Stadt Wohnraumziele mit unterschiedlichem Erschwinglichkeitsgrad vor, aber Städte erreichen diese Ziele selten, insbesondere am unteren Ende des Marktes.

„Die wichtigste grundlegende Lösung ist der Bau von mehr Wohnraum“, sagte Romem. „Das ist es, worauf es ankommt: Wohnraum aller Art, nicht Wohnraum, der auf diese oder jene Bevölkerungsgruppe zugeschnitten ist. Bauen Sie ausreichend neuen Wohnraum, dann wird der Preisanstieg in Schach gehalten.“

Hooks, der über umfassende Kenntnisse und Wurzeln im Immobilienbereich verfügt, sieht sich immer noch mit Hürden beim Wohneigentum konfrontiert. Ihr Vater war Immobilienmakler, aber als sie aufwuchs, besaß ihre Familie kein Haus.

„Ich habe sechs verschiedene Grundschulen besucht und bin viel umgezogen, daher verstehe ich die Stabilität, die Wohneigentum bieten kann, und sogar Steuervorteile und einfach etwas, das man weitergeben kann“, sagte sie. „Aber für mich scheint es sehr schwierig zu sein.“

Fernsehsendungen wie „Selling Sunset“ auf Netflix könnten den Eindruck erwecken, als würden Immobilienmakler Verkaufsprovisionen in Millionenhöhe einstreichen, sagte Hooks. Aber als alleinstehende Frau Mitte 30 sagte sie, sie habe nicht genug Einkommen, um selbst ein Haus zu kaufen.

„Ich verstehe vollkommen, wie schwierig es ist, die Mittel für die Anzahlung aufzubringen“, sagte sie. „Ich habe viel Einfühlungsvermögen für meine Käufer.“

Hooks erwägt den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie – außerhalb des Staates. Im Moment legt sie Wert darauf, in Oakland zu leben.

„Die Lebenshaltungskosten sind woanders vielleicht etwas günstiger, aber Sie werden auf etwas von der Kultur, die Sie lieben, oder das Nachtleben, den Zugang zu großartigen Restaurants und großartigem Essen oder die Nähe zur Natur verzichten“, sagte sie . „Es gibt also viel zu bedenken. Und ich bin mir noch nicht sicher, ob ich bereit bin, diesen Handel zu machen.“